A Kormány az év elején is beszélt már a Nemzeti Otthonteremtési Közösségről, amik a lakástakarékokkal szemben versenytársként jöjjenek létre. A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) és az új lakás áfájának lecsökkentése mellett a NOK is a lakáshoz illetve otthonhoz jutást segítené elő a családok számára.
A lakások és házak építése az elmúlt években rendkívüli mértékben visszaesett, ami ellen találták ki a CSOk-ot is és az áfa csökkentést is, na meg ott van az építésügyi eljárások egyszerűsítése. Ennek ellenére nagyon kevesen kapták meg a CSOK-ot, miután beadták az igénylésüket, hallhatjuk a híradásokból.
Még alig értettük meg a CSOK szövevényes szabályait, máris itt a NOK, aminek még „érdekesebbek” lehetnek a feltételei. Egyelőre még törvényjavaslatot fogadták el, de hamarosan lehet, alá is írják.
Első ránézésre sokaknak tűnhet jó dolognak a NOK, mégis érdemes jobban mögé nézni a dolgoknak.
Persze jobban hangzik, hogy többet kapunk a befizetett pénzért, mint az évi 72 ezer forintos lakástakarék-pénztárak által nyújtott támogatás, azonban sokkal nagyobb rizikója lehet a dolognak. A lakástakarékot akár valamennyi családtag is megkötheti, így a megtakarítás is többszöröződik, és mondjuk egy négytagú családnál majdnem annyi lesz az állami támogatás évente, mint a NOK-kal.
A NOK sokkal nagyon összegekkel kecsegtet, viszont furcsán hangozhat, hogy havonta fizetünk egy összeget, akár 15 évig is (minimum futamidő 10 év, a lakástakaréknak csak 4 év), de ha szerencsénk van, akkor kisorsolnak minket korábban és akkor megvehetjük az új lakásunkat. Szóval a NOK-ot be kell vállalni hosszú évekre, és majd egyszer vagy kisorsolnak minket vagy sem.A befizetett havi összeg mellé állami támogatás is jár, ami a befizetésünk 30 %-a, de max.havi 25 ezer forint, tehát évi kb. 300 ezer legjobb esetben. A megtakarításokat csak új ingatlan vásárlására lehet fordítani, a lakástakarékot felújításra, használt lakásra, bővítésre is…stb.).
A NOK alapján, ha kiválasztanak valakit a befizetők közül, akkor az addig befizetett pénzt kiegészítik arra az összegre, amibe az új lakóingatlan kerül. Jaj de szép, és túl szép is, hogy igaz legyen, gondolhatjuk sokan, és nem ok nélkül, hiszen volt már Magyarországon ehhez a történethez nagyon nagyon hasonlító sztori.
Az egész otthonteremtési közösséget egy szervező cég fogja üzemeltetni és kezeli is egyben a befizetett pénzeket. Ugye milyen „jól” hangzik? A jogszabályalkotók a garanciát abban látják többek között, hogy a cég zártkörű részvénytársasági formában működhet és 100 millió forint alaptőkével.
A NOK-ot csak új ingatlan vásárlására lehet majd fordítani. Vagyis fizetünk havonta egy bizonyos összeget, majd a lejárat végén, vagy a kiválasztás/kisorsolás (licit vagy sorsolás) segítségével korábban, 10 és 40 millió közötti értékű ingatlan megvásárlására fordíthatjuk.
A Nemzeti Otthonteremtési Közösség tagjait nyilvánosan fogják toborozni, amely közösséghez kell legalább 120 ember.Aki vállalja,hogy belép a közösségbe, annak szerződnie kell a szervező céggel és tudomásul venni, hogy a befizetései mögött nem fog ott állni az OBA (Országos Betétbiztosítási Alap, ami kártalanítaná).
A cél az lett volna, hogy minél több új lakás épülhessen az országban, viszont nem tudni, ez a módszer mennyire lesz célravezető, és mekkora táptalaja lesz a visszaéléseknek. Minden esetre a lakástakarékba gyűjteni továbbra is lehet majd, a NOK ezt nem befolyásolja, viszont a végleges jogszabály kimondhatja, hogy aki lakástakarék által kapott állami támogatást, az már a NOK által nem kaphat.
Vélemény, hozzászólás?