Szinte minden banknál intézhető a kamattámogatott lakáshitel. Pár évig a kamat nem változik, utána viszont bankonként eltérő lehet a feltétel, ezért a részleteket mindenkinek az egyes banknál kell megérdeklődnie.
Az elmúlt évek zavaros eseményei a devizahitelek körül az emberek hitellel kapcsolatos bizalmatlanságát erősítette meg. A kamattámogatott lakáshitel sokakat érdekel, mik a feltételei, jobban járok e ezzel a lakáshitel fajtával? Mindenki szeretné, ha nem nőne a fejére a lakáshitel törlesztése, ha nem kellene aggódnia a magas kamatok, vagy az évről évre növekedő törlesztő-részletek miatt. A kamattámogatott lakáshitel feltételrendszerét tekintjük most át.
A kamattámogatott lakáshitel egy olyan menekülési út, amelynek a kamatát az állam támogatja, egészen 5 éven át. Számos esetben igényelhető, nem csak lakásvásárlásra és nem csak új lakás megvásárlására. Az építés, a bővítés, vagy a felújítás és a visszavásárlás éppúgy támogatott forma, mint a lakásvásárlás.
Az, hogy ki igényelheti, nagyon tág kört fed le, hiszen szinte mindenki élhet ezzel a lehetőséggel. Az első ás alapvető feltétele a magyar állampolgárság megléte és a nagykorúság.
Az igényléshez kell a személyi igazolvány vagy az útlevél, továbbá a lakcímkártyánk és a születési anyakönyvi kivonatunk is. Ha közös háztartásban élünk házastársunkkal vagy élettársunkkal, az ő nyilatkozatára is szükség lesz (két tanú előtt írta alá, vagy közjegyző hitelesítette, vagy sajátkezüleg írta és aláírta).
Szinte minden bankban intézhetjük, mivel mind foglalkozik már a lakáshitel eme formájával. Első körben érdemes egy hitelkalkulátorral felmérni, hogy mi az az összeg, amire szükségünk van, és azt hogyan leszünk képesek visszafizetni. Ha a lakásvásárlás megtörtént, akkor már gyorsan kell cselekedni, mert az adásvételi szerződés aláírásától számított harminc napon belül (ám ez is változó, az adott banktól függ, van ahol 120 nap) be kell nyújtani az állami kamattámogatott hitel iránti kérelmet!
Szóval jóval előre kell tájékozódni, felmérni valamennyi bank kínálatát, hogy amikor szükséges, cselekedni tudjunk, ne az adásvételkor kelljen pánikszerűen szaladgálni bankról bankra, hiszen a bankoknak meg is kell vizsgálni a feltételek meglétét, a szükséges dokumentumok rendelkezésre állását, majd pedig vagy befogadja a hitelkérelmet, vagy elutasítja, így ne halasszuk ezt az utolsó hónapra.
A késedelembe esett devizahitel kiváltására szolgáló kamattámogatott hitel felvételének határideje 2013 decemberében lejárt, éppúgy, mint az a lehetőség is, hogy akinek hátraléka volt, kisebb lakásba költözhessen. Ezen kívül azonban lakás és ház vásárlás, építés, korszerűsítés és bővítés céljából még igényelhetőek a kamattámogatott hitelek: vásárlás és építés esetére 15 millió, míg a továbbiak esetében 10 millió összeghatárig. Az ingatlan Nemzeti Eszközkezelőtől történő visszavásárlása 6 millióig igényelhető, és a határideje a visszavásárlási jog lejártához van kötve.
A támogatás alakulásáról minden bank tud részletes felvilágosítást adni, hiszen a kamattámogatott lakáshitel csak 5 évre szól, utána változnak, megemelkednek a kamatok. Ezt érdemes pontosan megérdeklődni.
Most pedig tekintsük át a legfontosabb feltételeket az igényléshez, ha új lakás vagy ház vásárlását szeretnénk finanszírozni.
Legalább fél éve fennálló munkaviszony szükséges hozzá és az igénylőnek nem lehet köztartozása – ez a két feltétel minden kamattámogatott lakáshitel fajtánál fennáll – továbbá az adásvétel nem történhet hozzátartozók között.
A hitelnek ezt a formáját lakásoknál lehet csak alkalmazni. Értéke maximálva van, mert áfa és telekár nélküli ára a 30milliónál kevesebb kell, hogy legyen, az építés pedig mindennel együtt nem haladhatja meg a fenti összeghatárt.
Nem csak teljesen elkészült házra lehet igényelni, hanem félig készre is, de a támogatás idejének végéig a használatba vételi engedélyt meg kell szerezni és egy éven belül a megszerzéstől be is kell költözni. Még nagyon fontos, hogy az igénylő legalább fele részben tulajdonjoggal kell, rendelkezzen, ez szintén érvényes minden lakáshitelfajtára.
Használt lakásnál a vételár 20 millió forint lehet max. és az ingatlannak használatbavételi engedélye kell, hogy legyen. Még öt évig fogják ellenőrizni, hogy oda van e az igénylő bejelentkezve.
A korszerűsítési költség 15 millió forintot nem haladhatja meg és nem lehet új lakásra igényelni értelem szerűen. A korszerűsítés a kérelem benyújtása idején nem lehet megkezdett. A korszerűsítés költségei 70 százalékát számlával kell igazolni, de legalább annyi összeg erejéig, amíg a lakáshitel összege terjed.
A bővítés 15 millió forintnál nem lehet költségesebb és a 70%-át kell számlával alátámasztani, de bontott anyag is felhasználható. Továbbá ennél is szabály, hogy 5 évig benne kell lakni.