Egyre több lakáshirdetésnél láthatjuk, hogy az értékesítésre kínált ingatlanok leírása végén a tulajdonosok kikötik: “ingatlanközvetítők kíméljenek…”, “ingatlanközvetítők kérem ne hívjanak…”
De mire ez az elhatárolódás az ingatlanközvetítőktől? Mi a problémájuk az ingatlanukat eladni szándékozó tulajdonosoknak az ingatlan eladásban járatos ingatlanközvetítőkkel? Mi a feladata egy ingatlanközvetítőnek, mit tehet meg, és mihez nincs joga?
Azok, akik értékesíteni akarják lakásukat, házukat vagy esetleg üzlethelyiségüket, de nincs idejük vagy lehetőségük, hogy végigvigyék az ingatlaneladást megelőző folyamatot, ingatlanközvetítőt bíznak meg. Ha elfoglaltak vagyunk, vagy az ingatlan másik településen van, nagy segítség egy ingatlanközvetítő.
Kik az ingatlanközvetítők?
Az ingatlanközvetítők erre szakképesítéssel rendelkezők, akik üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenységüket kizárólag az illetékes hatóságokhoz történő bejelentéssel végezhetik.
A bejelentést az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál kell megtenni. Üzletszerű ingatlanközvetítői tevékenység esetén pedig a jegyző a hatóság.
2021. január 1 óta hatályos rendelkezés, amit a 499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet 4.§-ába iktatta be, hogy ingatlanközvetítői tevékenység végzése esetében az ingatlanközvetítő vezető tisztségviselője, tagja, illetve tényleges tulajdonosa esetében az üzleti jó hírnév keretében igazolni kell a büntetlen előéletet, továbbá hogy nem áll az ingatlanközvetítői foglalkozástól való eltiltás hatálya alatt, valamint a bejelentést megelőző 5 éven belül a nyilvántartásból természetes személyként nem törölték, továbbá olyan gazdálkodó szervezet sem került törlésre, amelynek vezető tisztségviselője, tagja vagy tényleges tulajdonosa lett volna.
Vagyis megvan az ingatlanközvetítői tevékenység végzésének a feltételrendszere.
Hol nézhetek utána, hogy valóban ingatlanközvetítővel van dolgom?
A feltételeknek megfelelő ingatlanközvetítők közhiteles nyilvántartásban szerepelnek, melyet bárki ellenőrizhet, mielőtt szerződést kötne. Az ingatlanközvetítői cégeket az Országos Kereskedelmi Nyilvántartásban szerepeltetik.
Itt ellenőrizheti le az ingatlanközvetítőt: https://oknyir.kh.gov.hu/Kereses/IngatlanKozvetito
Pontosan mire jogosult egy ingatlanközvetítő?
Jogszabály határozza meg egész pontosan, hogy az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül kizárólag milyen feladatokra jogosult.
A Lakástörvény (1993. évi LXXVIII. tv.) 64/A. § (2) szerint
„Az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül:
- az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével,
- a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
- a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
- az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével – ide nem értve az okiratok megszerkesztését és azok ellenjegyzését –
összefüggő feladatokat látja el. „
A tételesen felsorolt feladatokon kívül más tevékenységet nem végezhet az ingatlanközvetítő, vagyis sem vételi ajánlatot, vagy vételi szándéknyilatkozatot, esetleg más okiratot sem szerkeszthet. Ez azért is nagyon fontos mindenkinek tudni, mert ellenjegyzéshez kötött okiratot csak ügyvéd jogosult megszerkeszteni és ellenjegyezni.
Ingatlanközvetítő letéti pénzeket sem kezelhet! Azaz vételárrész címén, vagy foglalóként, vagy bármi más elnevezéssel pénzt nem kezelhet, és annak átadására sem vagyunk kötelesek, az csak ügyvéd előtt történhet meg. Letéti pénz kezelése szintén ügyvédi feladat.
Mielőtt bárki aláírna szerződést ingatlanközvetítővel, szánjon rá megfelelő időt, hogy alaposan áttanulmányozhassa, mit is ír alá pontosan, – mint ahogyan ezt bármely más típusú szerződés esetében is feltétlen meg kell tenni,- hogy utóbb semmilyen félreértés, kellemetlenség ne történhessen. Ha szükségesnek érzi, nézesse át a szerződést hozzáértővel is.